ANNECY, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T589647. Idéal investisseurs - Primo accédant - Excellente rentabilité locative.<br /><br />Situé dans la ville d'Annecy dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue à proximité des galeries Lafayette, ce charmant appartement lumineux de 65 m² environ offre un cadre de vie idéal. <br /><br />Grâce à sa localisation recherchée, il bénéficie d'une proximité appréciable avec les transports en commun, les commerces, les écoles et se trouve à seulement 800 mètres du lac. <br />Accès rapide à l'autoroute, évitant le centre-ville, vous garantissant une circulation fluide et un gain de temps précieux.<br /><br />L'appartement est traversant et possède une double exposition Est/Ouest. <br /><br />Depuis l'entrée vous accédez au lumineux séjour double se prolongeant sur un spacieux balcon de 14 m2. <br />La cuisine aménagée et équipée de style contemporain est séparée. <br />L'espace nuit est composé de 2 chambres dont une avec dressing et avec la possibilité de créer une 3ème chambre, d'une salle d'eau et WC séparés. Vous trouverez également, un espace de rangement supplémentaire et pratique.<br /><br />En annexe, une cave et un local à vélos pour plus de praticité complètent ce bien. Proche de la copropriété, un parking offre 25 places de stationnement public pour les résidents et visiteurs. Garage possible à la location.<br /><br />Pour un confort optimal, la chaudière, le boitier de régularisation thermique et les têtes thermostatiques des radiateurs ont été remplacés en avril 2024, les fenêtres sont toutes équipées de volets roulants électriques. <br />Aucun travaux à prévoir !!<br /><br />Doté de toutes ces commodités, cet appartement constitue une opportunité rare pour qui souhaite allier confort de vie, proximité des infrastructures urbaines et accès rapide à la nature.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 359 000 €<br />Honoraires charge vendeur