AULNOY-LEZ-VALENCIENNES, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T588062. Opportunité unique ! Situé au cœur du village, cet établissement polyvalent propose un cadre idéal pour développer une activité de restauration et de divertissement. Idéalement placé, face à un centre de formation accueillant plus de 100 jeunes, avec un parking gratuit à proximité.<br /><br />#Caractéristiques de l'établissement :<br />- **Espace intérieur** confortable et chaleureux, équipé d’un bar ainsi que de la **Française des Jeux** pour des moments de convivialité.<br />- **Restauration intérieure** : équipée pour friterie, snack et pizzeria.<br />- **Annexe équipée** d'un four à bois pour des pizzas savoureuses et installations en inox pour la friterie.<br />- **Espace extérieur** : grande terrasse idéale pour les beaux jours, avec un **boulodrome** situé à l'arrière du terrain pour des parties de pétanque, ainsi qu'un **barbecue ** pour organiser des événements conviviaux. (D’autres pièces et annexes pour rangements…)<br /><br />#Avantages :<br />- **Emplacement stratégique** : en face d’un centre de formation très fréquenté, parfait pour capter une clientèle régulière.<br />- **Place du village animée** avec un flux constant de passage.<br />- **Parking gratuit** pour faciliter l'accès à votre clientèle.<br /><br />Cet établissement clé en main est parfait pour un projet de restauration/bar dynamique. Ne manquez pas cette occasion rare d’acquérir un commerce avec un excellent potentiel de développement !<br /><br />Les plus : Logement d’environ 50m2 plus combles aménageable en parfait état, cave, pièces de rangements et bureau, 3 parties toilettes, passage sur le coté pour la partie friterie/pizzas. <br /><br />LE TOUT EN SUPERBE ÉTAT <br /><br />Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 440 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 444 000 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 420 000 € HT + 0 € TVA, soit 420 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (5.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur