Bérigny, La Basse Normandie, Address available on request

Découvrez cette superbe propriété en pierre de style Ferme/Manoir , datant des XVIIe et XVIIIe siècles, qui forme un magnifique corps de ferme accompagné de ses dépendances, le tout niché au cur de plus de 20 hectares de terres vierges, sans aucune location ou occupation. Située à la frontière entre la Manche et le Calvados, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié.

À seulement 6 kilomètres de la forêt domaniale de Cerisy, à proximité de Bayeux à environ 20 minutes, et de Saint-Lô, la capitale européenne du cheval de sport, à environ 10 minutes, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et des activités équestres.

En visitant la maison, vous serez séduit par son espace habitable d'environ 300 m², organisé sur deux niveaux

Le rez-de-chaussée comprend:
- Une entrée ornée d'un élégant sol d'époque et un escalier à colimaçon
- Une Vaste salle à manger dotée de dalles de pierre de Fontenay et d'une majestueuse cheminée en pierre avec son poêle à bois
- Un salon spacieux et lumineux avec parquet et cheminée
- Une cuisine avec une arrière cuisine complètent ce niveau

 À l'étage, vous trouverez:
- Quartes chambres dont certaines avec point d'eau et dressing
- Une Suite Parentale d'environ 50 m² avec vue sur la cour et le jardin,l'ensemble des chambres sont munis de cheminées et de parquets d'époque.
- Des combles de plus de 200 m² aménageable viennent parfaire cet espace.

Un logement attenant de deux pièces principales offre également un potentiel supplémentaire (gîte, chambre d'hôte, maison d'amis...)
Les dépendances agricoles et équestres ( 15 boxes) comprennent de nombreuses dépendances en pierre, telles que des granges, greniers, atelier, garages et boxes ainsi que des installations plus récentes incluant des stabulations avec aires de détentes, silos(une de plus de 600m² et une autre de 300 m²), des parcs et une salle de traite.

La Maison principal est agrémenté d'un magnifique jardin fleuri, entouré de murs sur trois côtés, offrant un cadre paisible. L'accès au domaine se fait par une élégante allée arborée, qui mène à la demeure et à ses dépendances formant une cour caré

Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir

Cette propriété offre diverses possibilités grâce à son implantation géographique et son potentiel:
- Maison familiale se standing
- Maison avec activité de tourisme (Gîte, Chambre d'hôte...)
- Maison familiale avec activité d'élevage Équin, Bovin,Canin,...
- Hôtel particulier
- Domaine pour l'événementiel (mariage,salle réception, séminaire...)

De par sa configuration et sa localisation, cette propriété constitue une opportunité rare pour différente activités suivant le projet de chacun
Ne manquez pas cette chance unique de posséder un domaine d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Eric De Courtilloles Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (Rsac N°511 001 208 Greffe de Coutances) (réf. 567977 )