CHALLANS, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T591975. Situé sur la commune de Challans, à 700m du centre ville et de tous ces commerces, 800m de la plus grande zone commerciale, 1,3 Km d'un Hypermarché.<br />Cyrille Martineau vous propose en EXCLUSIVITE ce charmant studio en excellent état d'environ 26m².<br />Très propre et lumineux grâce à son exposition Sud, il offre au premier et dernier étage de cette petite résidence de 7 appartements, un cadre de vie agréable.<br />Vous y trouverez un coin cuisine fonctionnel, une salle de bain avec wc, ainsi que des placards intégrés pour un maximum de rangements. Ce bien présente aussi l'avantage d'une lettre énergétique très favorable, idéale pour maîtriser vos dépenses énergétiques.<br />Vous profiterez également une place de parking privative.<br />Proche des commodités tout en étant dans un environnement calme, ce studio offre deux options intéressantes: soit vous conservez le locataire en place (bail juin 2025, loyer 480 Euros), soit vous en devenez le propriétaire occupant.<br />Une belle opportunité à saisir! Une visite s'impose.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 94 700 €<br />Honoraires charge vendeur