Chateauneuf-Du-Rhone, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T596938. Situé à Châteauneuf-du-Rhône, cette maison de 190m² sur une parcelle de 1408m² a été récemment rénovée. Son environnement est proche de toutes commodités, commerces, écoles et transports scolaires, a 6min de l’A7 Montélimar sud.<br />Cette maison sur deux niveaux vous propose en rez de chaussée une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte de 62m², trois belles chambres dont une avec accès sur l’extérieur et coin dressing buanderie de 4m², une salle d’eau et des toilettes séparées.<br />A l’étage, une cuisine équipée ouverte sur pièce de vie de 35m², avec accès au balcon, 4 chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. L’étage est actuellement exploité en chambres d’hôtes.<br />Extérieur clos et arborés avec potager. Sur l’avant de la maison vous disposerez de places de stationnement.<br />Fenêtres pvc double vitrage avec volets roulants électriques. Chauffage par Pompe à chaleur air/air avec Split. Chauffe-eau Ballon d’eau thermodynamique.<br /><br />Portail électrique. Isolation des combles par ouate de cellulose. <br />Belles prestations et aucuns travaux à prévoir pour cette maison qui vous offre deux logements avec 3 entrées séparées. Idéale pour investisseurs, regroupement familiale ou exploitation chambres d’hôtes/ gite.<br />Assainissement tout à l'égout. Fibre disponible.<br />Le prix est de 432 000 euros. Honoraires charge vendeur. <br />Performance énergétique et climatique : C : 137 KWh/m²/an // A : 4 kg CO²/m²/an (fait le 02/12/2022 après la fin des travaux)<br />Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : entre 1540 € et 2110 € par an <br />Taxe foncière 1500€<br /><br />Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 432 000 €<br />Honoraires charge vendeur