Chatel-Guyon, Auvergne, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T594683. Charmant 3 pièces en rez-de-chaussée au cœur de Châtel-Guyon – Prêt à emménager !<br /><br />Découvrez ce spacieux 3 pièces de 61 m², idéalement situé dans un quartier calme et baigné de soleil toute la journée. Profitez d'une belle terrasse privée fermée, parfaite pour vos moments de détente en extérieur, qu’il s’agisse d’un café en matinée ou d’un repas convivial.<br /><br />L’appartement s'ouvre sur un sas d'entrée pratique, menant à une grande chaufferie avec évier et espace pour lave-linge. Vous y trouverez aussi une buanderie, un petit débarras sous l’escalier, des toilettes, une salle d'eau, une cuisine aménagée, ainsi qu'un lumineux salon-salle à manger. Les deux chambres, l'une spacieuse et l'autre plus intime, sont dotées de grandes penderies pour un maximum de rangement.<br /><br />L’ensemble des menuiseries est en aluminium avec double vitrage aux normes, équipé de volets roulants électriques à télécommande. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, mais l'installation d'une pompe à chaleur, éligible aux primes énergétiques de l'État, permettrait un passage en classe D, réduisant ainsi vos coûts énergétiques et augmentant le confort.<br /><br />Bénéficiez d’une situation idéale, avec commerces essentiels à proximité : supermarché à 6 minutes, boulangerie à 2 minutes, ainsi qu’un accès facile aux restaurants, boutiques, parc thermal et casino. École et collège se trouvent à 2 minutes à pied, et les amateurs de nature apprécieront la proximité des parcs verdoyants, tous accessibles en quelques minutes.<br /><br />Ce bien fait partie d'une petite copropriété de deux lots, gérée par un syndic bénévole avec des charges annuelles très faibles de 100 euros. Aucun travaux à prévoir, tout est prêt pour accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre confortable et pratique !<br /><br />Une belle opportunité alliant confort, commodités et qualité de vie au cœur de Châtel-Guyon !<br /><br />Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 145 000 €<br />Honoraires charge vendeur