ESTANCARBON, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T550338. A Estancarbon à deux pas de la zone d'activité commerciale des Landes sans plus attendre venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle de plain-pied de 168m2 avec un sous sol. Un parc arboré de 4226m2 terrain piscinable, terrain attenant à bâtir dans un cadre calme et verdoyant, une entrée indépendante déjà existante. La maison se compose d'un hall d'entrée, une pièce à vivre 61m2 avec son insert à granulés de la marque Turbo fonte, une salle à manger et sa cuisine américaine haut de gamme équipée aménagée et fonctionnel. On continue la visite, un espace bureau et placard de rangement, une belle suite parentale de 21m2 avec sa baignoire balnéo pour des moments de détente, un sèche serviette et ses deux vasques, wc. Deux chambres avec placard de rangement et salle d'eau, wc. Une grande terrasse en partie couverte de 27m2 avec sa pergola et cuisine d'été idéale pour des moments conviviaux avec belle vue dégagée sur le Cagire. Un abri couvert de 28m2, un garage de 51m2 dans le sous sol de la maison. Un atelier de 18m2 idéal pour un amateur de bricolage. Une cave, une salle d'eau et un wc indépendant. Une cuisine équipée de 19m2 Artur Bonnet et une grande pièce de 42m2 pouvant servir de salle de musique ou éventuellement d'un projet d'habitation pour recevoir les convives . Niveau prestation: Chauffage pompe à chaleur Air / Eau, Eau chaude alimentée par son ballon solaire de 300 L garantissant des économies d'énergie, électricité et plomberie refait à neuf en 2011 ainsi que les canalisations pluviales, matériaux de qualité dans toute la maison. Double vitrage, store électrique, toiture en bonne état, isolation mur et plafond, entretien annuel du ballon solaire marque Dietrich, pompe à chaleur Dietrich, ramonage, fosse septique vidanger en 2024. La maison est protégée par un système d'alarme. En ce qui concerne l'entretien de l'extérieur du parc un robot de tonte de la marque Honda s'occupe de la pelouse. Un chenil canin, des volières, un abri fermé idéal pour le rangement des outils de jardin et son potager, ainsi un poulailler. Situation géographique: Autoroute A64 à 3 minutes, Toulouse à 50 minutes, aéroport Blagnac 1h, gare à 6 minutes, Saint-Gaudens / Tarbes trajet en train 45 minutes, Espagne à 45 minutes, station de ski le Mourtis à 1 heure, Océan à 2 heures, Méditerranées à 2h30, lac de sede à 6 minutes, parcours de pêche à la truite, Magnifique forêt pour les amateurs de champignons, Bagnères de Luchon pour les thermales à 50 minutes, parcours de randonnées pédestres, piste cyclable. Marché de Saint-Gaudens tous les jeudis et samedis, Théâtre, cinéma 7 salles, salle de concert le cube , parcours santé, service hospitalier, école, lycée.<br />Performance énergétique: C / GES: A Estimation des coûts annuels du logement: Entre 1360 € et 1920 € avec des prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/ 2021.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 395 200 €<br />Honoraires charge vendeur