HAUT DU THEM, Franche-Comté, Address available on request

Details :- Reference: GCYT-T4612. Charmante maison de village. C'est au coeur d'un petit village de 400 habitants que vous trouverez la maison qui rassemble vos critères : rénovée en 2020 avec un investissement de 70000€ de travaux , elle offre le compromis parfait entre charme et modernité. Ses 113m2 de surface habitable se partagent sur 2 niveaux. La cuisine vous invite à partager un bon repas, autour de sa table ronde, ou sous la véranda attenante de 27m2, en profitant de la vue sur la rivière. Et pourquoi pas un petit café sur la table basse du salon, en toute intimité, à la chaleur de la cheminée ou sur la terrasse couverte les soirs d'été.<br />D'une superficie de 150 m² habitables, cette maison offre amplement d'espace pour répondre à tous vos besoins. Avec quelques travaux de rénovation, vous pouvez facilement mettre cette propriété au goût du jour selon vos préférences.<br />Entrée, buanderie, atelier, chaufferie, cuisine d'été donnant accès sur une terrasse , tout cela en rez de jardin !<br />A l'étage cuisine, séjour, salon, salle de bains, 3 chambres. Un grenier isolé.<br /><br />L'emplacement est également un point fort de cette maison. Avec un arrêt de bus juste devant la porte, vos enfants peuvent facilement se rendre à l'école, de la maternelle au lycée, assurant ainsi une grande commodité pour les familles occupées.<br /><br />Le terrain de 847 m2 env entièrement clôturé offre non seulement sécurité et intimité, mais aussi la liberté pour les enfants et les animaux de compagnie de jouer en toute sécurité. De plus, le garage et l'appentis offrent un espace de rangement supplémentaire pour répondre à vos besoins de stockage.<br /><br />Les caractéristiques supplémentaires incluent une toiture neuve datant de 2023, un système de chauffage central Viessmann au pellet et au bois pour un confort optimal et des volets solaires à l'étage une efficacité énergétique accrue. Une micro station pour l'assainissement également récente.<br /> prix 149000 € frais d'agence inclus , taxe foncière 426 €.<br />A 10 minutes des commerces, médecins, école, pharmacie. A saisir sans tarder Situation géographique . A 20 minutes de la voie rapide Lure 70200 . A seulement 65 km de Montbéliard et de Mulhouse, 120km de Besançon, 120 km de Bâle et 130 km de Freiburg, elle est située dans le Parc Naturel Régional des Ballon des Vosges, proche du Plateau des Mille Étangs. Philippe Pozza – réseau EV immobilier – Tél. : ...  ...  RCAS 830439000  ...  <br />XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX<br />Charmantes Dorfhaus. Im Herzen eines kleinen Dorfes mit 400 Einwohnern finden Sie das Haus, das Ihren Kriterien entspricht: Es wurde 2020 mit einer Investition von 70.000 Euro renoviert und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Charme und Modernität. Die Wohnfläche von 113 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Die Küche lädt Sie zu einem guten Essen ein, am runden Tisch oder auf der angrenzenden 27 m² großen Veranda mit Blick auf den Fluss. Und warum nicht einen kleinen Kaffee auf dem Couchtisch im Wohnzimmer, in völliger Privatsphäre, an der Wärme des Kamins oder an Sommerabenden auf der überdachten Terrasse genießen?<br />Mit einer Wohnfläche von 150 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Ihre Bedürfnisse. Mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie diese Immobilie ganz einfach nach Ihren Wünschen auf den neuesten Stand bringen.<br />Eingang, Waschküche, Werkstatt, Heizraum, Sommerküche mit Zugang zu einer Terrasse, alles auf Gartenebene!<br />Im Obergeschoss Küche, Wohnzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, 3 Schlafzimmer. Ein isolierter Dachboden.<br /><br />Auch die Lage ist ein Pluspunkt dieses Hauses. Dank der Bushaltestelle direkt vor der Tür können Ihre Kinder von der Vorschule bis zum Gymnasium bequem zur Schule gelangen, was für vielbeschäftigte Familien ein großer Komfort ist.<br /><br />Das komplett eingezäunte Grundstück von ca. 847 m2 bietet nicht nur Sicherheit und Privatsphäre, sondern auch die Freiheit für Kinder und Haustiere, in völliger Sicherheit zu spielen. Darüber hinaus bieten die Garage und der Anbau zusätzlichen Stauraum, um Ihren Lagerbedarf zu decken.<br /><br />Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein neues Dach aus dem Jahr 2023, eine Viessmann Pellet- und Holzzentralheizung für optimalen Komfort und Solar-Rollläden im Obergeschoss für erhöhte Energieeffizienz. Eine Mikrostation für Sanitäranlagen ist ebenfalls neu.<br /> Preis 149.000 € inklusive Maklergebühren, Grundsteuer 426 €.<br />10 Minuten von Geschäften, Ärzten, Schule, Apotheke entfernt. Unverzüglich einzugeben. Geografischer Standort. 20 Minuten von der Schnellstraße Lure 70200 entfernt. Nur 65 km von Montbéliard und Mulhouse, 120 km von Besançon, 120 km von Basel und 130 km von Freiburg entfernt, liegt es im regionalen Naturpark Ballon des Vosges, in der Nähe des Plateau des Mille Étangs. Philippe Pozza – EV-Immobiliennetzwerk – Tel. : ...  ...  RCAS 830439000  ...