Les Cotes-d'Arey, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T594086. Venez découvrir cette spacieuse maison indépendante de 216 m², située sur un vaste terrain de 3 800 m², à moins de 10min de la gare de Vienne !<br /><br />Construite en 1985, cette propriété est parfaite pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.<br /><br />Dès l'entrée, vous serez séduits par des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie baignée de lumière de plus de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, et une salle de bain récemment rénovée vous attend. À l'étage, trois chambres confortables, dont une de plus de 20 m², offrent un espace de vie agréable, avec la possibilité d'aménager une salle de douche supplémentaire.<br /><br />Le sous-sol, entièrement aménagé et doté d'une entrée indépendante, est idéal pour une activité de profession libérale ou le télétravail.<br /><br />À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse en travertin donnant sur un espace piscine et pool house sans aucun vis-à-vis, offrant une belle intimité pour vos moments en famille ou entre amis.<br /><br />Un des atouts de cette maison est son garage double de 50 m², parfait pour un artisan ou pour répondre à un besoin de stockage important.<br /><br />Le système de chauffage est multi-énergie : par pompe à chaleur air/air, poêle à bois, et radiateurs électriques. <br /><br />L'intérieur est en bon état et prêt à accueillir ses nouveaux occupants.<br /><br />Côté stationnement, en plus du garage double, la maison dispose d'un parking à l'entrée pouvant stationner plusieurs véhicules. <br /><br />Elle est idéalement située, à seulement 4 minutes d'une école primaire, un arrêt de bus à deux pas et à 9 minutes de la gare. <br /><br />L'autoroute A7N est accessible en moins de 10min , facilitant vos déplacements.<br /><br />Classe énergie : D (219 kWh/m²/an), Classe climat : B (7 Kg CO?/m²/an).<br /><br />Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et fonctionnel. Contactez-nous pour organiser une visite !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 620 000 €<br />Honoraires charge vendeur