RIEDISHEIM, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T587430. En exclusivité, Joanna MÜLLER à le plaisir de vous présenter, ce petit bijou rare sur le marché immobilier :  un appartement T5 clé en main, niché au dernier étage d’une résidence moderne et sécurisée. <br /> <br />Idéalement située à proximité du WALDECK, « la résidence des Bruyères » à RIEDISHEIM garantit un grand confort de vie : au calme et dans un cadre entièrement arboré.  ?<br />Elle est équipée d’un ascenseur avec accès au sous-sol. ?<br />Le bien dispose d’une cave aménagée avec soin, d’un garage avec prises électriques ainsi que d’une place de parking privative. ??<br /><br />Vous serez enchantés par ce spacieux attique de 119 m2 comprenant des pièces volumineuses, un agencement très bien pensé, des prestations de très hautes qualités et une orientation optimale, avec sa très grande terrasse de 25 m2, exposée plein SUD. ??<br /><br />Il comprend une large entrée, avec placard de rangement donnant sur un très chic et spacieux espace de vie avec son sol composé en marbre de carrare. ?On y retrouve un bureau, une salle à manger et un salon équipé d’un Home Cinéma. <br />Sa terrasse vous garantira des moments privilégiés en extérieur, de par sa large dimension, sa vue dégagée et ses équipements (store banne, prises électriques étanches, robinet). ??<br />La cuisine contemporaine, est entièrement équipée avec du matériel de professionnel (table inox, four à vapeur, four micro-ondes, four, table en inox…) et ouverte sur l’espace de vie. <br />Mais pour les adeptes des cuisines fermées, une paroi japonaise disponible sur mesure, peut être installée.  <br />L’espace nuit s’ouvre sur une première chambre de 14m2 comprenant un grand placard de rangement et un ensemble mobilier sur mesures (étagères, table du bureau…).?<br />La suite parentale de 30 m2 est aménagée avec goût et des produits de qualités. Elle offre une chambre à la dimension confortable avec bibliothèque et téléviseur intégrés, ouverte sur un dressing et une salle de bain à double vasque avec baignoire balnéo aux multiples buses. <br />L’appartement dispose également d’une salle d’eau avec douche et vasque ainsi qu’un WC séparé. ??<br /><br />Le système de chauffage est au gaz collectif, et le bien est également équipé d’un climatiseur réversible.  ??<br /><br />Alors n’hésitez pas, cet attique isolé, au calme, au goût contemporain et aux prestations élevées en font un bien d’exception que vous ne voudrez plus quitter !<br />Vous pouvez me contacter pour tout autre renseignement, je serai ravie de pouvoir y répondre.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 398 000 €<br />Honoraires charge vendeur