SELESTAT, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T586841. Idéal investisseurs<br />C’est à Selestat, au centre ville, que je vous invite à découvrir cet immeuble plein de charme d’une surface exploitable d’environ 200 m2, celui-ci est idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et de la gare avec une vue magnifique sur l’église protestante et à deux pas de la bibliothèque humaniste.<br />Actuellement l'immeuble dispose d’un ancien local professionnel au rez-de-chaussée ainsi que d’un appartement sur 2 étages.<br />Pour une meilleure rentabilité, cet immeuble peut être aménagé de la façon suivante :<br />- au rez-de-chaussée : un studio ou 2 pièces d’environ 30 m2<br />- 1er étage : un 2/3 pièces d’environ 47 m2 ou 2 studios (gîtes)<br />- 2 ème étage : un 3 pièces d’environ 47 m2 ou 2 studios (gîtes)<br />- 3 ème étage : un duplex d’environ 100 m2 (au sol) soit 70 m2 habitable<br />Des travaux sont à prévoir (sanitaire, électricité….), idéal pour de la défiscalisation.<br />Une petite cour intérieur (pour poubelles ou vélos) ainsi qu’une cave complètent ce bien.<br />Chaudière gaz, possibilité de rajouter un poêle à bois.<br />Places de parking publiques devant l’immeuble.<br />A visiter sans tarder à mes côtés.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 170 000 €<br />Honoraires charge vendeur