Alijó, Vila Real, Address available on request

Details :- Reference: ZAZY-T95469. Quinta de Fermestes , é um encanto especial, na região demarcada do Douro ! <br /><br />Localização: Sanradela, Vilar de Maçada, Alijó, sub-região do Cima Corgo, Douro. <br /><br />Descrição Geral<br /><br />A Quinta Fermestes é uma excelente oportunidade para quem deseja investir na Região Demarcada do Douro, combinando potencial agrícola e turístico em uma área de 10 hectares (100.000 m² ) <br /><br />- Altura : 457 metros <br /><br />- Acessos: Estrada camarária conectando a EN 323-1 até à área urbana da quinta, facilitando o transporte e a atividade agrícola. <br /><br />Características Agrícolas<br /><br />Vinhas<br />- Área: 6,81 ha (letra C) em patamares mecanizados. <br /><br />- Castas: <br /> - Tintas (85%): Tinta Roriz, Tinta Barroca, Touriga Nacional, Touriga Franca. <br /><br /> - Brancas (15%): Malvasia Fina, Viosinho, Fernão Pires.<br /> <br />- Produção Média (2014-2023)<br /> - 51,92 toneladas de uvas (cerca de 38.077 litros). <br /> - 69,2 pipas anuais (17 de Vinho Generoso, 52 de Vinho Mesa D.O.C.). <br /> - Grau alcoólico médio: 13º. <br /><br />Olival <br />- Área: 2,51 ha (636 oliveiras). <br /> - 326 árvores com mais de 18 anos (produção em pleno). <br /> - 310 árvores jovens (4 anos). <br /> - Produção Média (2014-2024)**: <br /> - 2,56 toneladas de azeitonas (~427,22 litros de azeite). <br />- Variedade: Cobrançosa. <br /><br />Certificação e Apoios<br />- Produção agrícola certificada no **modo de produção integrada**. <br />- Recebimento de subsídios do IFAP (PU). <br /><br />Área Urbana e Infraestrutura <br /><br />Casa de Habitação (necessita obras)<br />- Piso Superior (120 m²): 5 assoalhadas, cozinha, 1 casa de banho, varandas. <br />- Piso Inferior (230 m²) : Garagem, arrumos, lagar de pedra, pátio interior. <br /><br />Outras Estruturas <br /><br /> - Armazém e anexos: <br /> - Arrecadação com dois pisos (150 m²). <br /> - Lagar de pedra e armazém com tonel grande. <br /> - Anexo à casa (56 m²). <br /> - Três ruínas em pedra com 188 m² e lagares, ideal para reabilitação. <br /><br />Potencial Turístico: A área urbana é perfeita para projetos de turismo rural ou enoturismo, complementando a vertente agrícola. <br /><br />Água e Recursos<br />- Água: 4 minas, abastecendo toda a propriedade. <br />- Caminhos Privados: Acesso completo às áreas produtivas. <br /><br />Preço e Negociação<br /> <br />- Preço Total : €450.000 (negociável). <br />- Preço por m²: €4,50. <br /><br />Esta propriedade oferece uma oportunidade única de investir no coração do Douro, com potencial tanto para produção agrícola sustentável quanto para desenvolvimento turístico de alto nível.<br />#ref: 131151