भारत के शीर्ष 10 शहरों में एफएसआई

फ़्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) एक पैरामीटर है जो महत्वपूर्ण है जो उचित निर्माण सुनिश्चित कर रहा है। इसे फ़्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) भी कहा जाता है जो कि भवन के कुल क्षेत्रफल का साजिश उस क्षेत्र के क्षेत्र में है जहां इसे बनाया गया है। एफएसआई विकास नियंत्रण विनियमों (डीसीआर) के अनुसार एक शहर के नगर पालिका या विकास प्राधिकरण द्वारा निर्धारित किया जाता है। इस प्रकार, सूचकांक शहर से शहर में भिन्न हो सकता है। टाउन एंड कंट्री प्लानिंग (डीटीसीपी) विभाग निदेशालय एफएसआई मूल्यों को विनियमित करने के लिए जिम्मेदार है। भारत के अधिकांश शहरों में, एफएसआई मूल्य दुनिया के अन्य शहरों की तुलना में कम हैं मकानआईक्यू आपको भारत के दस प्रमुख शहरों में फ़्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) बताता है: फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) बढ़ाने की आवश्यकता यदि शहर के लिए एफएसआई 2 पर सेट है और भूमि का कुल क्षेत्रफल 2,000 वर्गफुट है तो कुल संरचना के लिए अनुमत कवरेज क्षेत्र (बिल्ट-अप क्षेत्र) 2 एक्स 2,000 वर्गफुट होगा। इसका मतलब है कि एक डेवलपर 4,000 वर्गफुट की कुल मंजिल की जगह के साथ एक इमारत का निर्माण कर सकता है। एफएसआई एक विकास नियंत्रण उपकरण के रूप में कार्य करता है जिसका उपयोग ज्यादातर महानगरों में शहरों के गतिशील विकास पैटर्न पर जांच रखने के लिए किया जाता है। बढ़ते अंतरिक्ष आवश्यकताओं को समायोजित करने के लिए कई शहरों में एक निश्चित अवधि में एफएसआई को बढ़ाने की नीति है। इस तरह आवासीय और वाणिज्यिक प्रतिष्ठान विस्तार के लिए नए क्षेत्रों में जाने की बजाय अधिक जगह का उपयोग जारी रख सकते हैं लंबवत निर्माण प्रचलित है और मुंबई में जैसे विकास प्राधिकरण भीड़ में एफएसआई के बढ़ते वृद्धि को बढ़ाने में अनिच्छुक हैं। इसके अलावा, कई विशेषज्ञ खुदरा, कार्यालयों और मनोरंजक रिक्त स्थान कहते हैं, बुनियादी कारकों के रूप में बुनियादी ढांचे को शामिल करने के साथ एफएसआई की अवधारणा को विविधता देने की सलाह देते हैं। एफएसआई बढ़ाने से परिधि में शहर के विस्तार को रोक दिया जाएगा और परिवहन लागत को रोक दिया जाएगा। इससे अधिक आवास इकाइयों की उपलब्धता के कारण संपत्ति की कीमतों में भी कमी आएगी। सरकार प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएई) के तहत किफायती घरों की मांग को पूरा करने के लिए एफएसआई बढ़ाने पर विचार करती है, जो अब उच्चतम समय पर है। हाल ही में, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय ने शहरों के लिए उच्च एफएसआई पर विचार करने के लिए एक समिति बनाने का फैसला किया है शहर योजनाकार मौजूदा इमारतों के एफएसआई की तुलना में थोड़ा अधिक स्तर पर विनियमित एफएसआई स्थापित करते हैं जो पुरानी इमारतों के पुनर्विकास को सक्षम बनाता है। प्रायः, प्राधिकरण एफएसआई को जलीय संरचनाओं के संगठित विकास के लिए प्रोत्साहन के रूप में उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, केंद्रीय मुंबई में, सभी एकीकृत विकास परियोजनाओं के लिए चार का एफएसआई मूल्य अनुमत है। दिल्ली राष्ट्रीय राजधानी में, एफएसआई दिल्ली मास्टर प्लान 2021 के अनुसार 1.2 और 3.5 के बीच है। समूह आवास पर कोई एफएआर प्रतिबंध नहीं है जबकि प्रभाव क्षेत्र में भूखंड और मेट्रो गलियारों को उच्च एफएसआई की अनुमति है। पुनर्विकास परियोजनाओं को 4 का एफएसआई मूल्य दिया जाता है। मुंबई मुख्य द्वीप शहर में अनुमत एफएसआई 1.33 से 1.83 तक बढ़ गया है। उपनगरों में एफएसआई 0.5 और 1 के बीच है ग्रेटर मुंबई के डीसीआर नगर निगम ने एमएचएडीए के तहत भूमि पार्सलों के विकास के लिए 2.5 का एफएसआई और पुनर्विकास कार्यों के लिए 2.5 प्लस प्रोत्साहन की अनुमति दी है। महाराष्ट्र सरकार ने हाल ही में प्रीमियम के भुगतान पर अतिरिक्त 0.5 एफएसआई को मंजूरी दे दी है। कोलकाता नई टाउन कोलकाता बिल्डिंग नियम, 200 9 के अनुसार, कोलकाता में आवासीय संरचनाओं के लिए एफएसआई की सीमा 1.5 और 2.5 के बीच है। सीमा भूमि उपयोग, सड़क चौड़ाई, घनत्व इत्यादि के आधार पर निर्धारित की गई है। चेन्नई में चेन्नई में आवासीय भवनों का विकास चेन्नई के दूसरे मास्टरप्लान 2026 के तहत सामान्य आवासीय भवनों के लिए 1.5 की एफएसआई सीमा और उच्च वृद्धि इमारतों के लिए 2 होना चाहिए। अहमदाबाद अहमदाबाद के केंद्रीय इलाकों में एफएसआई 1.2 है जबकि यह उपनगरों में इलाकों के लिए 1.8 तक पहुंच गया है अहमदाबाद में एफएआर देश के अन्य शहरों की तुलना में काफी कम है। बेंगलुरू 'भारत की सिलिकॉन घाटी' को तीन जोनों में विभाजित किया गया है। एफएसआई के आवंटन के लिए बेहद विकसित, मध्यम विकसित और दुर्लभ रूप से विकसित किया गया। बैंगलोर संशोधित मास्टर प्लान 2015 के अनुसार, एफएसआई बड़े भूखंडों के लिए 1.75 से भिन्न प्लॉट्स के लिए 3.35 से भिन्न होता है, जिसमें क्षेत्र, भवन गतिविधि, साजिश का आकार और सड़क चौड़ाई जैसे कारकों पर विचार किया जाता है। एकीकृत टाउनशिप के लिए भी नियम हैं, 40 प्रतिशत आवासीय उपयोग के लिए नामित हैं और आईटी / बीटी से संबंधित क्षेत्रों के लिए बाकी है, जिसमें एफएसआई के साथ सड़क चौड़ाई के आधार पर 2.5 और 3.25 के बीच है। हाइराबादबाद हार्डब्राड ने एफएसआई प्रतिबंध नहीं लगाए हैं जिसने अप्रत्यक्ष रूप से संपत्ति की कीमतों को आसमान में नियंत्रित किया है नगरपालिका प्रशासन और शहरी विकास (एमए और यूडी) विभाग तेलंगाना में उच्च वृद्धि इमारतों के लिए फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) मानदंड के पुनरुत्पादन पर विचार कर रहा है। गुड़गांव हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण की आधिकारिक वेबसाइट के अनुसार, गुड़गांव में अनुमत मंजिल क्षेत्र अनुपात 1 और 1.45 के बीच है। औद्योगिक सेटअप के लिए एफएआर का अधिकतम मूल्य 1.25 पर रखा गया है। सार्वजनिक भवनों का निर्माण 1.5 के एफएसआई के अनुरूप भी है। नोएडा फॉर नोएडा और ग्रेटर नोएडा, जिसमें उच्च आवास मांग देखी गई, एफएसआई का मूल्य 2.75 और 3.5 के बीच निर्धारित है, समूह आवास परियोजना को 2.75 का एफएआर की अनुमति है। भवन की ऊंचाई और जमीन कवरेज के आधार पर औद्योगिक भवनों को अधिकतम 1.5 एफएआर की अनुमति है जबकि वाणिज्यिक भवनों में अधिकतम 4 एफएआर है पुणे पुणे विकास योजना पुणे के लिए ड्राफ्ट डेवलपमेंट कंट्रोल रेगुलेशन के अनुसार विभिन्न कारकों के आधार पर 1.5 और 2.5 के बीच एक एफएसआई की अनुमति देता है। झोपड़पट्टी पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए 5.5 की एक उच्च एफएआर की अनुमति है।