रियल एस्टेट निवेश में 9 कारक हैं
रियल एस्टेट निवेश जटिल है अगर एक निवेशक अचल संपत्ति में निवेश करके पैसा बनाना चाहता है, तो उसे जोखिम और दीर्घकालिक लाभों से अवगत होना चाहिए। एक निवेशक का लक्ष्य सबसे अच्छा सौदा संभव करना चाहिए, सभी जोखिमों को ध्यान में रखते हुए। यह हमेशा अनुकूलन करने के लिए समझ में आता है आइए हम नौ कारक पर एक नज़र डालें जो अचल संपत्ति निवेश में महत्वपूर्ण हैं। RoI (निवेश पर रिटर्न) निवेशकों को उनके निवेश पर उच्च आय अर्जित करने की कला सीखनी चाहिए। निवेश पर लाभ जोखिम पर निर्भर करता है और संपत्ति बनाए रखने के लिए जो समय लगता है चूंकि अचल संपत्ति बहुत तरल संपत्ति नहीं है, इसलिए इसे जल्दी नकदी में बदलने में आसान नहीं है। मूल्य पर भारी प्रभाव के बिना परिसंपत्ति को बेचने के लिए पर्याप्त प्रतिभागियों के साथ एक स्थापित बाज़ार की जरूरत है
निवेश पर अच्छा रिटर्न अर्जित करने के लिए निवेशकों को एक निष्पक्ष सौदा करने का प्रयास करना चाहिए। नकदी प्रवाह सकारात्मक गुणों को खरीदने के लिए महत्वपूर्ण है किराया से नकदी प्रवाह रियल एस्टेट निवेशकों के जोखिम से अधिक नकदी प्रवाह पर अधिक नियंत्रण है। अचल संपत्ति की परिसंपत्तियों से नकदी प्रवाह स्थिर है और अधिकांश अन्य निवेशों की तुलना में कहीं अधिक अनुमान लगाया जा सकता है। यही कारण है कि निवेशक किराये की संपत्तियों में निवेश करते हैं। नकदी प्रवाह आपको बुरे समय से फ्लोट करने में मदद कर सकता है और आपको अन्य व्यवसाय बनाने या आपकी मदद करने में अधिक अचल संपत्ति में पुनर्नवीनीकरण कर सकता है। एक अच्छी तरह से प्रबंधित किराये की संपत्ति किराये की भुगतान के रूप में एक स्थिर आय स्ट्रीम प्रदान कर सकता है निवेश संपत्ति को अपग्रेड करना निवेशक अपनी निवेश संपत्ति में सुधार कर नकदी प्रवाह के जरिये अधिक लाभ अर्जित कर सकते हैं, इसे बेचने के बजाय
कई मामलों में, एक मामूली नवीकरण एक संपत्ति के मूल्य को बढ़ा सकते हैं। जब समय बदलता है, रुझान और शैलियों में भी बदलाव होता है। इस साधारण तथ्य को ध्यान में रखते हुए, निवेशक संपत्ति को और अधिक मूल्यवान कर सकते हैं किरायेदारों के लिए। अपने निवेश से अधिक लाभ प्राप्त करने के लिए, उन सुधारों का पता लगाएं जो वास्तव में संपत्ति के मूल्य को बढ़ाते हैं ऊर्जा कुशल उपकरणों और खिड़कियां स्थापित करना, उदाहरण के लिए, एक संपत्ति के मूल्य को बेहद बढ़ा सकते हैं। सुरक्षा इक्विटी और कर्ज जैसे अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तरह संपत्ति की कीमतों में व्यापक रूप से उतार-चढ़ाव नहीं होता है। इससे निवेशकों के लिए सुरक्षा की एक विशाल समझ होती है रियल एस्टेट उन कुछ निवेशों में से एक है, जिन्हें बीमा किया जा सकता है और क्षति से सुरक्षित किया जा सकता है। बीमा कवरेज होने से, निवेशक नुकसान का दावा करने में सक्षम होते हैं जब अप्रत्याशित होता है
मार्केट ट्रेंड का अचल संपत्ति की कीमतों पर बहुत अच्छा प्रभाव पड़ता है अतः अचल संपत्ति संपत्ति खरीदने से पहले संपत्ति और स्थान का अध्ययन करना महत्वपूर्ण है। उत्तोलन रियल एस्टेट एक काफी लचीला निवेश है। उत्तोलन निवेश की अंतिम शक्ति है अचल संपत्ति में, उत्तोलन के लिए परिसंपत्ति के साथ ही बहुत कुछ करना होता है निवेशक के लिए ऋण प्राप्त करना मुश्किल नहीं है बैंक आम तौर पर परिसंपत्ति के मूल्य के 75-80 प्रतिशत तक ऋण स्वीकृत करते हैं बैंक अचल संपत्ति खरीदने के लिए बड़े पैमाने पर पैसा उधार दे रहे हैं क्योंकि उन्हें पता है कि यह सबसे सुरक्षित और सबसे अधिक लाभदायक निवेशों में से एक है। इसके अलावा, जब आप एक निवेश का लाभ उठाते हैं, तो आप कुल संपत्ति मूल्य पर प्रशंसा के लाभ प्राप्त करते हैं, जबकि केवल अपने खुद के पैसे की एक छोटी राशि का निवेश करते हैं
ऋण का भुगतान करें जब एक निवेशक किसी किराये की संपत्ति में निवेश करता है, तो बंधक ऋण लेने से आपको बड़ा मुनाफा मिलेगा किरायेदार वास्तव में मासिक भुगतान के माध्यम से ऋण भुगतान करता है जो निवेशक को प्राप्त होता है इसलिए, यह हर महीने आपकी निवल मूल्य बढ़ाता है। स्वनिर्धारित अधिभोग यह एक मिथक है कि निवेशक अचल संपत्ति क्षेत्र में निवेश करने के लिए पूरी तरह से संपत्ति खरीदते हैं। आम तौर पर, निवेशक अचल संपत्ति निवेश से प्रभावित होते हैं क्योंकि वे स्वयं संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं यह तय करने के लिए निवेशकों पर निर्भर है कि वे वहां रहना चाहते हैं, आंशिक रूप से किराए पर लेते हैं और लाइव-इन मकान मालिक बन जाते हैं। मूल्य प्रशंसा हालांकि बाजार अब सुस्त है, अचल संपत्ति निवेश से लौटने से लंबे समय तक अच्छा रहा है। बेशक, रियल एस्टेट प्रवृत्तियों की भविष्यवाणी करना मुश्किल है
लेकिन कीमतें जल्दी या बाद में पलटा लेती हैं, शायद पहले की तरह उतनी ही बुखार नहीं। मूल्य प्रशंसा लंबे समय से अधिक होती है। कुछ गुणों को प्रबंधित करने के लिए कुछ अतिरिक्त समय जोड़ें, उन्हें एक आदर्श निवेश बनाने के लिए अतिरिक्त प्रबंधन शामिल है। छुट्टी के घरों / छुट्टी किराया की तरह, खराब स्थानों या कॉलेज के किराये / पीजी के गुणों में मूल्य अतिरिक्त के प्रबंधन और बनाए रखने के लिए अतिरिक्त समय की आवश्यकता होती है। इन बेहद लाभदायक निवेशों के लिए अच्छे प्रबंधन की आवश्यकता होती है। इस तरह के निवेश के प्रबंधन में शामिल समय सार्थक है।
Last Updated: Tue Sep 06 2016