पूर्ण रियल एस्टेट परियोजनाएं आरईआरए के तहत गिर जाएगी: हरियाणा प्राधिकरण

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के बाद से   प्रभाव में आ गया है, होमब्यूरूपियों के बीच बहुत बहस, पीड़ा और निराशा हुई है क्योंकि विनियमन उन परियोजनाओं को कवर नहीं करता है, जिन्हें 1 मई, 2017 को लागू किया गया था, एक समय में पूरा होने वाले प्रमाणपत्र प्राप्त हुए हैं। हालांकि, हाल ही में हरियाणा के अध्यक्ष टाइम्स ऑफ इंडिया को दिए गए बयान में गुड़गांव बेंच ने कहा है कि अचल संपत्ति कानून पिछले परियोजनाओं पर भी लागू होता है और रियाल्टार के खिलाफ शिकायत वाला कोई भी व्यक्ति प्राधिकारी से संपर्क कर सकता है और शिकायत को संबोधित किया जाएगा।

केके खंडेलवाल की व्याख्या के मुताबिक, रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (आरईआरए) एक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में एक विक्रेता और एक खरीदार के बीच किसी भी विवाद का फैसला कर सकती है, भले ही परियोजना लागू होने से पहले परियोजना को पूरा प्रमाण पत्र प्राप्त हो। इससे पहले, हरियाणा आरईआरए के पंचकुला खंडपीठ ने खरीदार के पक्ष में फैसला सुनाया था, जिसने आरईआरए लागू होने से पहले परियोजना में बिक्री समझौते का पालन नहीं करने के लिए निर्माता के खिलाफ शिकायत की थी। बेंच ने इस अधिनियम की धारा 11 का हवाला दिया कि एक परियोजना प्रमोटर को सभी बिक्री समझौते के दायित्वों को पूरा करना होगा और यह उन परियोजनाओं को बाहर नहीं रखता है जो आरईआरए के साथ पंजीकृत नहीं हैं। इसके अलावा, आरईआरए की धारा 34 (एफ) का कहना है कि प्राधिकरण को यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि अचल संपत्ति क्षेत्र के सभी हितधारकों ने अपने दायित्वों को पूरा किया है।

अतीत में, हरियाणा आरईआरए को नियमों को कम करने और डेवलपर को हुक से बाहर करने की अनुमति देने के लिए होमब्यूरूपियों से बहुत सी फ्लाक मिली थी। अब राज्य प्राधिकरण उन परियोजनाओं के खिलाफ पूर्ण परियोजनाओं के खरीदारियों से शिकायतें प्राप्त कर रहा है, जिन्होंने बिक्री समझौते और सामान्य नियमों में दायित्वों को पूरा नहीं किया है, यह राज्य में होमब्यूरअपियों के लिए एक अच्छी खबर हो सकती है। यह प्रतीक्षा करने और देखने का मामला होगा कि क्या अन्य राज्य सूट का पालन करेंगे या खरीदार को ऐविल पर छोड़ना जारी रखेंगे।