संपत्ति की नीलामी के बारे में आपको शायद 5 चीज़ें नहीं मिलीं
(Shutterstock)
यह केवल दोहराव होगा कि यह कहना है कि आपको बैंक नीलामी में एक संपत्ति खरीदने के दौरान सावधान रहना होगा - वैसे भी किसी भी मामले में वही निश्चय किया जाना चाहिए। हालांकि, बैंक नीलामी में एक संपत्ति खरीदने से आपके कुछ लाभ मिलते हैं जो आमतौर पर नहीं मिलते। उसी प्रक्रिया के बाद, आप एक नीलामी में एक महान संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं, जिसे आप अन्यथा खरीद नहीं पा सकते हैं। अब, हमें नीलामी के गुणों के बारे में कुछ संदेह स्पष्ट करें। आपको निवासी के साथ सौदा करना पड़ सकता है हमें पहले एक बात के बारे में निश्चित होना चाहिए। बैंक आपको संपत्ति के कागज़ातों पर हाथ लगाए जाने के बाद, आप इसका एकमात्र मालिक हैं, इसकी संलग्न जटिलताओं में शामिल हैं। यदि घर में रहने वाले गैरकानूनी लोग रहते हैं, तो यह केवल उनसे छुटकारा पाने के लिए आपका सिरदर्द होगा
जब तक, निश्चित रूप से, आपने परिसर का दौरा किया और सुनिश्चित किया कि यह खाली है, आपको घर में आने पर अवांछित मेहमानों का सामना करना पड़ सकता है। मामले को बदतर बनाने के लिए, जिम्मेदारी अब पूरी तरह से झूठ बोल रही है, आप अपने नये अधिग्रहीत संपत्तियों से मुकाबला करने वालों के मुकाबले से छुटकारा पायेंगे। संपत्ति के पूर्व मालिक ने यह संपत्ति किराए पर दे दी हो, और किरायेदारों संपत्ति खाली करने से इनकार कर सकते हैं यह भी पढ़ें: कानूनी तौर पर बोलना: संपत्ति की नीलामी कैसे काम करती है? आप एक विफल नीलामी के बाद संपत्ति खरीद सकते हैं एक जागरूक नागरिक के रूप में, आप जानते हैं कि बैंक द्वारा आयोजित हालिया हाई-प्रोफाइल संपत्ति नीलामियों में सार्वजनिक रूप से कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली
इस संबंध में उधारकर्ताओं द्वारा किए गए प्रयासों के बावजूद सुब्रोतो रॉय सहारा और विजय माल्या जैसे कर्जदार ग्रस्त व्यवसायियों के सम्प्रेषित गुणों में कोई शक नहीं है। वे उपरोक्त व्यापारिक घरों से अपने बकाया को पुनर्प्राप्त करने के लिए बार-बार नीलामियां आयोजित कर रहे हैं। जो आपको पता नहीं है, वह तथ्य यह है कि नीलामी के अंत का मतलब यह नहीं है कि आप कोई ऐसी संपत्ति नहीं खरीद सकते हैं जो एक बैंक नीलामी के माध्यम से बेचने की कोशिश कर रहा है। यदि आपके मन को संपत्ति के बारे में बनाया जाता है, तो आप व्यक्तिगत रूप से बैंक जा सकते हैं, उन्हें अपनी संपत्ति खरीदने की इच्छा व्यक्त कर सकते हैं और इसे अपना कर सकते हैं। हालांकि, यह पूरी तरह से संपत्ति बेचने के लिए बैंक का विवेक होगा
आप अपनी बकाया जमा खो सकते हैं हमेशा याद रखें कि आपको नीलामी संपत्ति खरीदने के अपने सपनों का एहसास करने के लिए तैयार धन की आवश्यकता है। एक मानक अभ्यास के रूप में, बैंक बोलीदाताओं को एक बयाना जमा के रूप में संपत्ति के आरक्षित मूल्य का 10-15 प्रतिशत जमा करते हैं। यदि आप बोली जीतते हैं, तो आपको बैंक को बैंक के पास दो दिनों के भीतर संपत्ति के आरक्षित मूल्य का 15 प्रतिशत जमा करना होगा। शेष राशि का भी एक महीने के भीतर भुगतान किया जाना चाहिए। यदि आप निर्धारित समय के भीतर धन की व्यवस्था करने में विफल होते हैं, तो आपको बकाया जमा राशि को जब्त करना पड़ सकता है यदि आप बैंक प्रॉपर्टी का उपयोग करके इस संपत्ति को खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपको पूर्व-स्वीकृत ऋण के साथ तैयार होना होगा। इसके अलावा, यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि सभी बैंक एक बंधक संपत्ति को वित्तपोषण के लिए सहमत नहीं हैं
बैंक संपत्ति का फिर से दावा नहीं कर सकता है एक खरीदार के दिमाग को पार करने वाले कई प्रश्नों में सवाल यह है कि क्या बैंक भविष्य में संपत्ति का फिर से दावा कर सकता है? जवाब न है। हाल ही में, कलकत्ता उच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया है कि एक बैंक जो एक गिरवी रखी संपत्ति बेचता है, उसे बिक्री प्रमाण पत्र जारी करने के बाद इसमें कोई दिलचस्पी नहीं है। यूनाइटेड बैंक ऑफ इंडिया बनाम स्टेट ऑफ वेस्ट बंगाल मामले में अपना फैसला दे रहे हाई कोर्ट ने कहा: "बिक्री के बाद, सुरक्षित लेनदार अब ऐसी अचल संपत्ति में सुरक्षा ब्याज का दावा नहीं कर सकता क्योंकि सुरक्षा ब्याज जारी करने से भंग होता है। बिक्री प्रमाणपत्र अचल संपत्ति के लिए शीर्षक खरीदार के साथ स्थानांतरित और निहित है। इस तरह के अचल संपत्ति के संबंध में सुरक्षित लेनदार द्वारा किया जाने वाला कुछ भी नहीं है
"यह भी पढ़ें: बैंक नीलामी के माध्यम से संपत्ति खरीदने की योजना? इन में दिमाग में रखना रोकथाम नीलामी संपत्तियों पर भी लागू होता है, कानूनी प्रक्रिया के बाद, एक संपत्ति के खरीदार, जो कि 50 लाख रुपए या उससे अधिक के बराबर है, को आय की ओर से कर को रोकते हुए समझौते मूल्य का एक प्रतिशत घटा देना पड़ता है कर - विभाग। इस राशि को खरीदार द्वारा आई-टी विभाग को कर के रूप में भुगतान करना होगा। यदि आप खरीद के समय इस राशि का कारक नहीं बनाते हैं, तो आप इसे अपनी जेब से भुगतान कर सकते हैं। क्या होगा अगर वहाँ भी उपयोगिता बिल लंबित हैं? सुप्रीम कोर्ट के मुताबिक, आप इसे चुकाने के लिए उत्तरदायी नहीं हैं। सर्वोच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया है कि नीलामी संपत्ति के खरीदार पिछले मालिक की बकाया राशि का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार नहीं होगा
यह भी पढ़ें: कानूनी रूप से बोलते हुए: हाल के कोर्ट के नियम
Last Updated: Mon Nov 01 2021