ജി.എസ്.ടി അധിനിവേശമുള്ള ലെവേർഡ് ചാർജുകളിലെ മാറ്റങ്ങൾ

സേവനവും സേവന നികുതിയും (ജിഎസ്ടി) വ്യവസ്ഥാപിതമായ 2017 ൽ നിലവിൽ വന്നു. നല്ല രീതിയിൽ മാറ്റമുണ്ടാകുമ്പോൾ, വീടുകളുടെ വില കുറച്ചുകൊണ്ട് സേവന നികുതി, മൂല്യവർദ്ധന എന്നിവ പോലുള്ള ഒന്നിലധികം നികുതി ഒഴിവാക്കിക്കൊണ്ട് വാങ്ങൽ പ്രക്രിയ ലളിതമാക്കി. നിർമ്മാണ സ്വത്തുക്കളിൽ നികുതി ചുമത്തിയിട്ടുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, പ്രതിമാസ മാനേജുമെന്റ് ചാർജുകൾ വർദ്ധിച്ചപ്പോൾ ഹൗസിങ് സൊസൈറ്റികളുടെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ ഉടമകൾക്കിടയിലെ അസംതൃപ്തി ഉയർന്നു.

ഈ പ്രശ്നത്തിൽ MakaaniQ കുറച്ച് വെളിച്ചം നൽകുന്നു:

ഭവന പരിപാലന ചാർജുകൾ ഉയർന്ന സംരക്ഷണ ചാർജുകളാൽ ചുമത്തി

ഇൻഫർമേഷൻ ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് ഉള്ള ഭൂമിയുടെ വില ഉൾപ്പെടെയുള്ള 12 ശതമാനം ജി.എസ്.ടി നിരക്ക് ഒറ്റ യൂണിറ്റിന്റെ വിലയും ലളിതവും ഉറപ്പുവരുത്തിക്കൊണ്ടാണ് സ്വാഗതം ചെയ്തത്. നിലവിലുള്ള നിർമാണ സ്വത്തുക്കളായിട്ടുള്ള ഉപഭോക്താവിന് നിലവിലുള്ള നികുതിയുടെ 6 ശതമാനത്തിൽ അധികമായിരുന്നെങ്കിലും, ഇത് മൂല്യവർദ്ധിത നികുതി (വാറ്റ്), സേവന നികുതി എന്നിവയിൽ ഡ്യുവൽ ടാക്സേഷൻ നീക്കം ചെയ്തതിനാൽ ഇത് ഗുണം ചെയ്തു. അത്തരമൊരു ലളിതമായ ടാക്സ് ഘടനയുള്ള സ്വത്തുക്കളും വാങ്ങാൻ ഉത്തേജകരെ സഹായിക്കുമെന്ന് വ്യവസായ ലീഡർമാർ വിശ്വസിച്ചിരുന്നു.

പുതിയ നികുതി ഭരണകൂടം അപാര്ട് സൊസൈറ്റിയിൽ സംരക്ഷണച്ചെലവുകൾ ഉയർത്തി, റെസിഡന്റ് വെൽഫെയർ അസോസിയേഷനും (ആർഡബ്ല്യുഎ), അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമസ്ഥരുമായും നല്ല നിലയിലില്ല. പരിപാലനച്ചെലവുകൾ സാധാരണ ഏരിയകൾ, സൗകര്യങ്ങൾ, സുരക്ഷ വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയുടെ സംരക്ഷണത്തിനായി ശേഖരിച്ച പ്രതിമാസ തുകയാണ്. മുൻകൂർ മെയിൻറനൻസ് ചാർജുകൾക്ക് പകരം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും സൊസൈറ്റികളുമായി 15.55 ശതമാനവും ജി.എസ്.ടി മാറ്റിയിരുന്നു. 18 ശതമാനം സ്ലാബിനൊപ്പം ജിഎസ്ടിയും പ്രതിവർഷം 2.5 ശതമാനം വളർച്ചയുണ്ടായി. മുൻവർഷത്തെ സേവന നികുതി 15 ശതമാനവും സ്വച്ഛ് ഭാരത് 0.5 ശതമാനം നികുതിയും അഗ്രിക്കൾച്ചറൽ ടാക്സ് 0.05 ശതമാനവുമായിരുന്നു.

ജിഎസ്ടിയുടെ കീഴിലുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ സംബന്ധിച്ച ചില വസ്തുതകൾ

* വസ്തു ഉടമസ്ഥതയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ, വസ്തുവകകൾ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി എന്നിവ ഒഴികെയുള്ള ചെലവുകൾ 5,000 രൂപയിൽ കവിയാൻ വേണ്ടി ഈ നികുതി അടയ്ക്കാനുള്ള മാനദണ്ഡം. അടുത്തിടെ മുംബൈയിൽ ഒരു ജിഎസ്ടി കൗൺസിൽ മീറ്റിങ്ങിൽ പോസ്റ്റുചെയ്താൽ ഈ മാസ പരിധി 7,500 രൂപ വരെ നീട്ടിയിട്ടുണ്ട്.

* മറ്റൊരുതരത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഹൌസിങ് സൊസൈറ്റികൾ ചുമത്തുന്ന മുഴുവൻ ചാർജുകളുടെയും വാർഷിക ബാലൻസ് ഈ നികുതി അടയ്ക്കാനായി 20 ലക്ഷം രൂപയായിരിക്കും, അത് വീണ്ടും യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ, വസ്തുവകുപ്പ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി എന്നിവ ഒഴിവാക്കണം.

ഇതിനുവേണ്ടി, ഹൗസിങ് സൊസൈറ്റികൾ ജിഎസ്ടിയുടെ കീഴിൽ സ്വയം രജിസ്റ്റേർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ടായിരുന്നു.

* ഗവൺമെന്റ് നേരത്തെ പ്രഖ്യാപിച്ചത്, "ചരക്കുകളുടെയും സേവനങ്ങളുടെയും സ്രോതസ്സുകൾക്ക് ഒരു മാസത്തേക്ക് 5,000 രൂപയോളം വായ്പയെടുക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ സാധാരണ ഉപയോഗത്തിനായി മൂന്നാമതൊരിക്കൽ സാധനങ്ങൾ വാങ്ങുകയോ ചെയ്യുന്നതിന്റെ ജിഎസ്ടിക്ക് ബാധ്യതയൊന്നുമല്ല."

* പ്രതിമാസ ബിൽ രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്ന അതേ ഭവന കോംപ്ലക്സിലുള്ള ചെറിയ വസ്തുവകകൾ 5,000 രൂപയിൽ അധികമായില്ലെങ്കിൽ, അതേ കോംപ്ലെക്സിൽ ഉയർന്ന പ്രതിമാസ ബില്ലടുകളുള്ള വലിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ജി.എസ്.ടി അടയ്ക്കേണ്ടിവരും.

സർവീസ് ടാക്സ് പരിധിക്കു കീഴിലുള്ള സേവന പരിപാലന വ്യവസ്ഥയല്ല, മറിച്ച് കച്ചവട സേവനങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥയിൽ സംരക്ഷണ നികുതികൾ നിലവിലുണ്ടായിരുന്നു. എന്നാൽ ജി എസ് എസ് യുടെ കീഴിൽ പുതിയ സംവിധാനങ്ങൾ പുതിയ കയർ ബോർഡിന് കൈമാറിയിട്ടുണ്ട്. മാത്രമല്ല, വാങ്ങിയ സാധനങ്ങളുടെ നികുതിയും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടും.

* സർക്കാർ സ്ഥാപനങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്രാദേശിക അധികൃതർ നൽകുന്ന സേവനങ്ങൾക്ക് ബിസിനസ്സ് സ്ഥാപനങ്ങൾ ഒഴികെ മറ്റ് ആനുകൂല്യങ്ങൾക്ക് GST ഒഴിവാക്കും.

* എല്ലാ (അർബൻ) മിഷൻ, പ്രധാൻ മന്ത്രിമാർ ആവാസ് യോജന (പിഎംഎഎൽ) ഭവനവായ്പയ്ക്കായി സേവന നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ തുടർന്നും തുടരുമെന്ന് ജി.എസ്.ടി കൌൺസിൽ തീരുമാനിച്ചു.

* തങ്ങളുടെ തീരുമാനത്തെ ന്യായീകരിച്ച് സർക്കാർ ഒരു ഇൻപുട്ട് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് (ഐടിസി) ഒരു സൊസൈറ്റി ഉപയോഗപ്പെടുത്തി ആർ.ഡബ്ല്യൂ.എസിന്റെ പ്രയോജനം കൈവരിക്കുകയും അവരുടെ ഭാരം കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുമെന്ന് സർക്കാർ പ്രസ്താവിച്ചു. സെക്യൂരിറ്റി സർവീസുകളോ ഓഡിറ്റ് ഫീസ് അടച്ചോ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വിവിധ സപ്ലിമെന്റുകളിൽ ഇൻപുട്ട് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് ബാധകമായിരിക്കും. അതായതു, ഗവൺമെന്റിനുള്ള അന്തിമ ഉൽപാദന നികുതി അടക്കുന്നതിനിടയിൽ വെണ്ടർഓഫീക്കർക്ക് നൽകുന്ന ഇൻപുട്ട് ടാക്സ് ഹൌസിംഗ് സൊസൈറ്റി കുറയ്ക്കാവുന്നതാണ്.

* പല ആർ.ഡബ്ല്യു.എമാരുടേയും കമ്മിറ്റി അംഗങ്ങൾ അവരുടെ സംഘടനകൾ സമൂഹം അംഗങ്ങൾ ആനുകൂല്യങ്ങൾക്കായി മാത്രം പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്നതാണ്, അതുകൊണ്ടുതന്നെ നിയമങ്ങൾ ജനങ്ങളിൽ ഒരു ഭാരമാണ്.

* സഹകരണ ഹൌസിങ് സൊസൈറ്റി (സി.എച്ച്.എസ്) ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് മുടക്കുന്ന ഫണ്ട്, നന്നാക്കൽ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, കാർ പാർക്കിങ് ചാർജ്, നോൺ ഒക്പക്സൻ ചാർജ്, അല്ലെങ്കിൽ വേഗത്തിലുള്ള പേയ്മെന്റുകൾക്കുള്ള ലളിതമായ പലിശ എന്നിവ ജിഎസ്ടിയെ ആകർഷിക്കാൻ തുടരും, ടാക്സ് റിസർച്ച് യൂണിറ്റ് , ധനകാര്യ മന്ത്രാലയം (MoF).