बँक लिलावाद्वारे मालमत्ता खरेदी करण्याची योजना? मन हे ठेवा

अलीकडेच विजय मल्ल्या यांच्या किंगफिशर एअरलाइन्सला ई-ऑलावाच्या प्रक्रियेत ब्लॉकवर किंगफिशर हाऊस या समूहाच्या प्रमुख मालमत्तांपैकी एक ठेवण्यात आला होता. कोणतीही निविदा स्वीकारल्याशिवाय त्याच दिवशी ई-लिलावाची खोली उघडली आणि बंद केली असली तरी गुंतवणुकदारांच्या मनात अनेक प्रश्न उपस्थित होते जे अशा लिलाव प्रक्रियेत सहभागी होऊ इच्छितात.

MakaanIQ आपल्यास निराश झालेल्या मालमत्ता विक्रीमधील मालमत्तेची खरेदी करण्याची योजना करत असल्यास आपण लक्षात ठेवू नये त्या गोष्टी सूचीबद्ध करते.

दुःख विक्री काय आहे?

सिक्युरिटायझेशन अँड रिकन्स्ट्रक्शन ऑफ फायनान्शिअल अॅसेट्स अँड सिक्युरिटी इंटरेस्ट (सफाफेसी) अॅक्ट, 2002 अंमलबजावणी केल्यामुळे कर्जदारांना देय झालेल्या मालमत्तेची बेकायदेशीरपणे बेनिफिट लिलावाने बँकांना अधिकृत करण्यात येते. या प्रक्रियेला अधिक पारदर्शी बनविण्यासाठी, बँकांनी ई-लिलावाने अशा मालमत्तेची विक्री सुरू केली आहे, ज्यामुळे त्यांना मोठ्या प्रमाणावरील लोकांना मदत मिळते.

दुःखद मालमत्तेत गुंतवणुकीमुळे तुम्हाला बॅग खूप मदत मिळू शकते कारण बॅंकेच्या लिलावात विकल्या गेलेल्या गुणांची किंमत कमी किमतीत विकली जाते - प्रचलित बाजार मूल्याऐवजी सरकारी मार्गदर्शक मूल्याच्या आधारावर दर उद्धृत केला जातो. तसेच, दुःख विक्रीत बँकेचा मुख्य उद्देश परतफेडी होत आहे, नफा मिळवणे. बँक ज्या राशीची किंमत खाली विकल्या जाऊ शकत नाही त्या आरक्षित किंमतीवर बँकेने निर्णय घेतला आहे. लिलाव प्रक्रिया राखीव किंमत पासून सुरू होते आणि वर सुरू करू शकता. एखाद्या मालमत्तेचे नफ्यासाठी विकले तर, बँकेने मूळ रकमेचा महसूल, व्याज, दंड, शुल्क इ. काढण्यासाठी मालमत्ता मालकाकडे रक्कम परत करावी लागेल.

तथापि, आपण अशा मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यापूर्वी, येथे काही गोष्टी आहेत ज्या आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे:

<, / P> अटी

बयाना रक्कम जमा (ईएमडी): लिलाव प्रक्रियेच्या प्रारंभाच्या आधी बँकेकडे संभाव्य खरेदीदाराने ही रक्कम दिली आहे. आपण या रकमेचा जमा रकमेच्या फक्त एक फीटरमध्ये सहभागी होऊ शकता. सामान्यतः प्रॉपर्टीच्या आरक्षित किंमतीच्या 10 टक्के राहिल्यास आपण बिड गमावल्यास ईएमडी परत मिळू शकेल. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, एक यशस्वी बोली लावला गेला आहे ज्या निविदा प्रक्रियेच्या दिवशी 25 टक्के निधीचा भरणा करावा लागणार आहे आणि उर्वरित रक्कम 15 दिवसांच्या आत जमा करावी लागते.

मालमत्ता पुनर्रचना कंपनी (एआरसी): अनेक विशेष एजन्सीज आहेत, ज्या एआरसी म्हणून ओळखल्या जातात, जे बँकांच्या मालमत्तेच्या लिलाव प्रक्रियेत मदत करतात. भारतीय स्टेटसेट रिंकस्ट्रक्शन कंपनी एल सारख्या कंपन्या, बँडांसह पुन: अधिस्थगन संपत्तीचे लिलाव आयोजित करतात.

चेकलिस्ट

लिलावात मालमत्ता विकत घेताना, हे सुनिश्चित करणे आपल्यासाठी महत्त्वाचे आहे की सर्व कागदपत्रे ठिकाणी आहेत. एक नियम म्हणून, बँका अशा मालमत्तेची कोणतीही जबाबदारी घेत नाहीत आणि एखाद्या विवादाप्रमाणे आपण आपल्या आपणास स्वत: ला दिले पाहिजे.
अशा काही मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी आपण काही कागदपत्रे येथे पहावीत:

पुनर्प्राप्ती प्रमाणपत्र (आरसी): हे बँक किंवा वित्तीय संस्थांना कर्ज रकमेचे ट्रिब्यूनल (डीआरटी) द्वारे दिले जाते. एखाद्या आरसीला देण्याद्वारे, डीआरटीने बँकेस व्हाई, प्रॉपर्टी लिलावाची अंमलबजावणी करण्याची अधिकृतता दिली आहे.

घटनात्मक शुल्क: जेव्हा आपण बॅंक लिलावाच्या माध्यमातून एक मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा आपल्याला अशा काही शुल्काची आवश्यकता असते जे सौदाचा भाग नसतात. यामध्ये वैधानिक देय, गैर-नोंदणीकृत मालमत्तेवरील दंड, देखभाल शुल्क आणि प्रलंबित दाव्यांचा समावेश आहे.

वैधानिक देय हे प्रलंबित महानगरपालिकांच्या थकबाकी आहेत ज्यांची मालमत्ता प्रलंबित आहे जसे पाणी कर, सांडपाणी कर, मालमत्ता कर इत्यादी. मालमत्तेचे हस्तांतरण होण्याआधी खरेदीदाराने अशा देय रकमेची आवश्यकता आहे.

अनेक जुन्या गुणधर्म अन नोंदणीकृत आढळले आहेत. जर आपण अशी मालमत्ता खरेदी केली तर आपल्याला दंडासह उर्वरित नोंदणी शुल्क भरावे लागेल. याला नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेवर दंड असे म्हणतात.

हेही होऊ शकते की मागील मालकाने वीज बिल, टेलिफोन बिल इत्यादीसारख्या देखभाल देय़ांची माहिती दिली नाही. गृहनिर्माण संस्थेच्या देखरेखीच्या चार्जव्यव्यतिरिक्त इतर पुनरावर्ती शुल्क देखील दिले जातात जेणेकरुन मालमत्ता विक्री होण्याआधी ती द्यावी लागते.

एखाद्या मालमत्तेची वारसा अथवा शासकीय अधिग्रहणावरील कायदेशीर लढाईत अडकून पडता येत असेल. आपण जी मालमत्ता खरेदी करणार आहात त्याची खात्री करा की, प्रलंबित खटल्यात नाही आणि त्या मोर्चे वर स्वच्छ आहे.

ठेवण्यासाठी इतर गोष्टी, लक्षात ठेवा

• जर मालमत्तेचे मूळ मालक संपूर्ण व्यवहाराची पुष्टी करणारी पार्टी बनले तर ते नंतर न्यायालयात हजर राहण्याचे आव्हान देणार नाहीत.

• खरेदीदाराने मालमत्तेचे मूळ विक्री करारदेखील मिळवणे आवश्यक आहे. याशिवाय, खरेदीदारानेही वैध पावती असणे आवश्यक आहे हे सुनिश्चित केले आहे की संपूर्ण विक्रीची रक्कम बँकेला देण्यात आली आहे.

• एक खरेदीदार बँकेला नुकसानभरपाई प्रमाणपत्र जारी करण्यास सांगू शकतो आणि हे सांगेल की जर पूर्वीचे पीडित व्यक्ती नंतरच्या टप्प्यात पराभूत होतील तर नंतर जबाबदार असेल. मूळ प्रमाणपत्र नंतरच्या टप्प्यावर न्यायालयीन खटला दाखल केल्यास हे प्रमाणपत्र खूप चांगले असेल.

• बर्याच गृहनिर्माण संस्थांना त्यांच्या मालमत्तेच्या विक्रीवरुन सर्वात अयोग्य निषेधाचा अधिकार आहे. याच कारणामुळे गृहनिर्माण संस्थेकडून ना हरकत प्रमाणपत्रा (एनओसी) प्राप्त करण्यासाठी ग्राहकाला विचार करावा. एनओसीने असा उल्लेख करावा की मालमत्तेकडे समाजाबरोबर कोणतीही थकबाकी नाही.

• बिड दस्तऐवजाच्या प्रत्येक तपशील वाचणे महत्वाचे आहे. कोणत्याही लहान तपशील गहाळ भविष्यात एक मोठी समस्या सिद्ध करू शकता.