மறுவிற்பனை பிளாட் வாங்குவது? இங்கே நீங்கள் ஒரு வீட்டு கடன் தேவை ஆவணங்கள் பட்டியல்
நீங்கள் காப்பாற்ற விரும்பினால், நீங்கள் முன்பே சமமான மாத தவணைக்கட்டணங்கள் செலுத்துவதன் மூலம் (முன் EMI கள்) நீங்கள் உடனடியாக செல்லக்கூடிய ஒரு வீட்டை வாங்கி, மறுவிற்பனை சொத்துக்கான வீட்டு கடன் விண்ணப்பிக்க வேண்டும். ஒரு மறுவிற்பனை சொத்து வாங்க நீங்கள் பல முக்கியமான ஆவணங்கள் வேண்டும்.
ஒரு மறுவிற்பனையான வீட்டை வாங்குவதற்கு கடனுக்காக விண்ணப்பிக்கும் போது உங்களுக்கு தேவையான ஆவணங்களை Makaan IQ பட்டியலிடுகிறது.
சொத்து ஒரு சட்ட கோணத்தில் இருந்து சரிபார்க்கும் முக்கியம், ஏனெனில் சொத்து என்பது இடர்பாடுகள் இருந்து விடுபட வேண்டும், மேலும் ஒரு பாதுகாப்பான சொத்து தலைப்பு இருக்க வேண்டும். ஏதேனும் ஒரு ஆவணத்தை காணவில்லை என்றால், நீங்கள் நீண்ட காலமாக சிக்கலில் சிக்கலாம்.
தலைப்பு அல்லது விற்பனை செய்தல் சங்கிலி
வாங்குபவரின் பெயரில் தலைப்பு மாற்றப்படும் ஆவணம் "உடனடி தலைப்புச் சட்டம் (ITD)" என்று அழைக்கப்படுகிறது. நீங்கள் இந்த ஆவணத்தை சமர்ப்பிக்காவிட்டால், வங்கிகள் உங்கள் வீட்டு கடன் விண்ணப்பம் எந்த சூழ்நிலையிலும் பரிசீலிக்காது. ITD க்கு முந்தைய அனைத்து ஆவணங்களும் சங்கிலி ஆவணங்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. இந்த சங்கிலி ஆவணங்களில் ஏதேனும் காணாமல் போனால், வீட்டு கடன் விண்ணப்பதாரர்கள் எஃப்.ஐ.ஆர் பதிவு செய்வது அல்லது ஒரு செய்தித்தாளில் ஒரு பொது அறிவிப்பை வெளியிடுவது போன்ற தேவையான நடவடிக்கைகளை பின்பற்ற வேண்டும். விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு சொத்துரிமை உரிமையாளரின் விற்பனை மற்றும் பரிமாற்றத்தை குறிப்பிடுவது. தலைப்பு / விற்பனை செயல் என்பது எதிர்காலத்தில் விற்பனைக்கு உரிமையாளர்களுக்கான ஆதார ஆதாரத்தை முன்னிலைப்படுத்தும் ஒரு சொத்து ஆவணம் ஆகும். இந்த ஆவணம் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
விற்க ஒப்பந்தம் (ATS)
வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களிடமிருந்தும் சொத்தின் விற்பனை மற்றும் விதிமுறைகளை கொண்டிருக்கும் ஒரு ஆவணமாகும். சொத்துக்களின் உடன்பாட்டு மதிப்பை ATS அறிவிக்கிறது. ஒரு மறுவிற்பனை சொத்துக்கான வீட்டுக் கடன் போன்ற நிதியுதவி என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு (இது வங்கியிலிருந்து வங்கி வரை) சந்தையின் மதிப்பு (எம்.வி.) அல்லது சொத்து மதிப்பு (ஏவி), குறைந்தது எதுவாக இருந்தாலும்.
உண்மையில், விற்பனை Deed ATS அடிப்படையில் drafeetd உள்ளது.
NOC F, ரோம் சமுதாயம் / அதிகாரம்
எதிர்கால சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு ஆதரவாக பங்குச் சான்றிதழை மாற்றுவதற்கு சமுதாயம் எந்த ஆட்சேபனையும் இல்லை என்று No Objection Certificate (NOC) சான்றளிக்கிறது. NOC இல்லாமல் எந்தவொரு விற்பனை அல்லது சொத்து பரிமாற்றம் எதிர்காலத்தில் பிரச்சினைகள் ஏற்படலாம். கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கங்கள் (CHS) தொடர்பான ஒப்பந்தங்களில் பெரும்பாலும் NOC தேவைப்படுகிறது.
தலைப்பு தேடல் மற்றும் அறிக்கை
சொத்து தலைப்பு தேடலானது சொத்துக்களின் வரலாற்றை ஆவணப்படுத்தும் ஆவணங்களின் சங்கிலியை மீட்டெடுக்கும் செயலாகும். இது பதிவாளர் அலுவலகத்தில் செய்யப்படுகிறது. தலைப்பு அறிக்கையானது அதன் விளக்கம், பெயர், தலைப்பு உரிமையாளர்களின், கூட்டுக் குடியிருப்புகள், வரி விகிதம், இடர்பாடுகள், லைன்களை, அடமானங்கள் மற்றும் சொத்து வரி ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் சொத்து பற்றிய எழுதப்பட்ட பகுப்பாய்வு ஆகும். பல வீட்டு கடன் வழங்குநர்கள் 'தலைப்பு அறிக்கையை' அத்தியாவசிய ஆவணமாக கருதுவதில்லை, ஆனால் அவை நிலம் தொடர்பான ஒப்பந்தங்களில் தேவைப்படலாம்.
பகிர் சான்றிதழ்
சமுதாயத்தின் ஒரு பகுதியாக நீங்கள் வாங்கிக் கொள்ளும் சொத்தாக இருந்தால், நீங்கள் அந்தச் சான்றிதழ் வழங்குவதற்கு சமுதாயத்தைக் கேட்டு, அவற்றின் புத்தகங்களில் உரிமையாளர்களுக்கான பரிமாற்றத்தை பதிவுசெய்வதற்கான பதிவுகளை உருவாக்குவதன் மூலம், உங்களிடம் சொத்துடைமை பெற வேண்டும். பங்கு சான்றிதழ் உங்களுக்குத் தேவையான ஆவணங்களின் சங்கிலியின் ஒரு முக்கிய பகுதியாகும், மறுவிற்பனை வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பிக்கும் போது வங்கிக்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் (OC)
உரிமையாளர்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ள திட்டங்களுடனான சொத்து இணங்கிவிட்டதாக ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் சான்றளித்துள்ளது. சொத்துரிமை சட்டப்பூர்வ சரிபார்ப்புக்கு பயன்படுத்தப்படும் ஆவணங்களின் சங்கிலியின் முக்கியமான பகுதியை ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் உருவாக்குகிறது. சொத்து என்பது சட்டபூர்வமாக கட்டப்பட்டு, ஆக்கிரமிப்பதற்காக பொருந்தும் என்று OC குறிப்பிடுகிறது. OC பெறப்பட்ட சான்றிதழ்கள், பூர்த்திச் சான்றிதழ், ஒப்புதல் திட்டம், வரி ரசீதுகள், சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடமிருந்து (தீ, காடுகள், மாசுபாடு போன்றவை), சொத்துக்களின் புகைப்படங்கள் மற்றும் பகுதியின் கணக்கீட்டு தாள் போன்ற சில ஆவணங்களை வழங்குதல்.
கையெழுத்து சான்றிதழ் (தேர்தல் ஆணையம்) சொத்து மீது எந்த தொகையும் இல்லை மற்றும் தலைப்பு விற்பனை மற்றும் தெளிவான என்று சான்றளிக்கிறது. சொத்துடைமைச் சான்றிதழ் சொத்து தொடர்பான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் பிரதிபலிக்கிறது. சொத்து விற்பனை செய்யப்படும் போது, சொத்துகள் பரிமாற்றத்தின் விவரங்களை அறிந்து கொள்வதற்காக, வங்கிகள் பத்திரப்பதிவு சான்றிதழைக் கேட்கின்றன.
படிக்க வேண்டும்: வீட்டு கடன் விண்ணப்பத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள் பட்டியல்